南寮  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房新貨-新祐景然高樓輕宅視野兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新祐景然
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：18.06 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件具備新屋與含車位的實用好處，適合預算充足且希望免於修繕麻煩的首購家庭。然而，本筆交易存在明顯的資訊落差風險，特別是房屋格局（兩房或四房）與行政區劃（東區或香山區）的描述不一致，這在購屋決策中屬於重要考量的盲點。

建議您在實際參觀前先向仲介確認產權謄本與建築圖說，釐清真實格局與車位位置。若能驗證無誤且單價能與周邊行情比對合理，此物件可作為新竹居住或投資的選項之一；反之，若無法提供明確解釋，建議謹慎評估或暫緩入手，避免後續糾紛。總而言之，硬體條件尚可，但資訊透明度有待加強。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

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